3,33 hektaru
se schválenou studií
Benátky nad Jizerou · parcely 470/39 a 470/40 · exkluzivní nabídka
Dvě sousedící parcely přímo u sjezdu z D10. Zpracovaná dokumentace pro 204 bytových jednotek, občanskou vybavenost a podzemní parkování. Prodej jednomu investorovi, s možností etapizace.
- Celková výměra
- 33 300 m²dvě parcely, 3,33 ha
- Bytových jednotek
- 204dle schválené studie
- Koeficient
- 0,60zastavitelnost dle ÚP
- Praha, Černý Most
- 21 minpo D10, sjezd u pozemku
Výkres 01 Parcely 470/39 a 470/40 · ortofoto ČÚZK, hranice dle katastru nemovitostí
předmět prodeje hranice mezi parcelami hranice a výměry dle katastru nemovitostí
01Předmět prodeje
Dvě parcely,
jeden celek
Pozemky se prodávají společně, včetně zpracované projektové dokumentace.
- Parcela
- 470/39 — 18 479 m²
- Parcela
- 470/40 — 14 821 m²
- Katastrální území
- Staré Benátky 602124
- List vlastnictví
- 3384
- Územní plán
- Plochy smíšené obytné městské SM, SM1
- Koeficient zastavitelnosti
- 0,60
- Současný druh pozemku
- Orná půda, BPEJ 22110
- Forma prodeje
- Prostřednictvím zprostředkovatele
Cenová konstrukce
Varianta jednorázového odkupu je cenově zvýhodněná oproti fázování a odkupu po etapách v horizontu několika let. Etapizace je možná. Konkrétní cena je předmětem jednání a vlastník rád posoudí návrhy ze strany zájemců.
Výkres 02
Výkres 02 Parcely 470/39 a 470/40 v bezprostředním okolí · ortofoto ČÚZK, hranice dle katastru nemovitostí
02Zpracovaný záměr
Co je na pozemku navrženo
Podle územní studie schválené městem a zapsané v evidenci územně plánovací činnosti. Investor není striktně vázán přesnou podobou záměru — v ploše smíšené obytné městské má v tom, co realizovat, poměrně širokou volnost.
Bytové domy
6 objektů- Bytových jednotek180
- Podlahová plocha bytů12 306 m²
- Společné prostory2 023 m²
- Podzemní parkování7 334 m²
Vila dvojdomy
4 objekty- Bytových jednotek24
- Podlahová plocha2 496 m²
- Podzemní podlažíano
Občanská vybavenost
polyfunkční- Základní a mateřská škola
- Administrativní prostory
- Bistro a fitness
- Podzemní parkování2 236 m²
Výkres 03
Výkres 04
03Vizualizace
Podoba záměru
Vizualizace vycházejí z podkladů zpracovaných v průběhu přípravy projektu a slouží jako ilustrativní náhled. Projekt se v čase vyvíjel a kupující investor není vázán jejich přesnou podobou.
V 01
V 02
V 03
V 04
V 05
V 06
V 07
V 08
V 09
V 10
Dřívější varianta studie
Starší verze záměru s vyšším podílem bytových domů a bez vila dvojdomů. Schválená studie odpovídá listům V 01–V 10; tuto variantu uvádíme pro úplnost podkladů.
V 11
V 12
V 13
V 14
V 15
04Regulativ
Územní plán
a co z něj plyne
Pozemky leží v zastavitelné ploše vymezené platným územním plánem města Benátky nad Jizerou.
- Funkční využití
- Plochy smíšené obytné městské SM, SM1
- Zastavitelná plocha
- Z16 — lokality 16b, 16c
- Koeficient zastavitelnosti
- 0,60
- Přípustné využití
- Bydlení v rodinných a bytových domech, infrastruktura, občanské vybavení
Výkres 05
Co regulativ umožňuje
Plocha smíšená obytná městská připouští bydlení v rodinných i bytových domech, potřebnou infrastrukturu a stavby občanského vybavení. Schválená studie prokazuje, že je území v tomto rozsahu zastavitelné.
Kompletní textová i grafická část územně plánovací dokumentace je součástí podkladů poskytovaných po podpisu závazku mlčenlivosti.
05Stav přípravy
Kde projekt stojí dnes
Pozemek se prodává bez vydaného stavebního povolení. Připravenost projektu je ale výrazně dál než u holého pozemku — a prodávající je připraven se na dalších krocích podílet.
Hotovo
Územní studie schválena městem
Zpracována dle pokynu města, schválena a zapsána v evidenci územně plánovací činnosti. Prokazuje zastavitelnost území v rozsahu záměru.
StudieProjektová dokumentace budov
Bytové domy, vila dvojdomy a polyfunkční budova ve stupni pro územní rozhodnutí.
Stupeň DÚRDokumentace sítí a komunikací
Inženýrské sítě a komunikace ve stupni pro územní rozhodnutí i stavební povolení. Před podáním bude potřeba aktualizovat.
Stupeň DÚR + DSPHydrogeologický a geotechnický průzkum
Základové poměry a hladina podzemní vody ověřeny. Součást kompletních podkladů.
PrůzkumAkustická studie a posudek
Měření i vyhodnocení hlukové zátěže od dálnice D10. Součást kompletních podkladů.
Studie + posudekZbývá
Aktualizace projektové dokumentace
Uvedení dokumentace do souladu s aktuálními předpisy a stanovisky dotčených orgánů. Prodávající deklaruje ochotu se podílet.
Krok 1Souhlas s odnětím ze ZPF
Pozemky jsou dnes orná půda IV. třídy ochrany. U zastavitelné plochy dle platného ÚP jde o standardní součást povolovacího procesu; odvod hradí stavebník.
Krok 2Územní rozhodnutí
Umístění staveb dle aktualizované dokumentace.
Krok 3Stavební povolení
Po vydání územního rozhodnutí; dokumentace sítí je již ve stupni pro stavební povolení.
Krok 4
Účast prodávajícího
Prodávající deklaruje ochotu podílet se na aktualizaci projektové dokumentace a na dalších jednáních až do stavu, kdy bude projekt možné realizovat — včetně potřebných projednání, stanovisek a povolení. Konkrétní rozsah je předmětem jednání.
06Projektová dokumentace
Ukázky z výkresové části
Výběr z dokumentace zpracované pro jednotlivé objekty. Kompletní dokumentace je k dispozici po podpisu závazku mlčenlivosti.
PD 01
PD 02
PD 03
PD 04
PD 05
07Lokalita
Přímo u sjezdu
z dálnice
Pozemek leží mezi ulicí Pražskou a dálnicí D10, u sjezdu 27. Do Prahy po dálnici bez průjezdu obcemi.
Výkres 06
Výkres 06 Širší kontext · ortofoto ČÚZK
- Praha — Černý Most
- 21min autem po D10
- Centrum Prahy
- 30–40min autem po D10
- Sjezd z D10
- 27 přímo u pozemku
- Mladá Boleslav
- 15min autem
09Video
Nabídka
slovem makléře
Dvouminutové shrnutí přímo od zprostředkovatele — rozsah pozemků, funkční využití, stav přípravy projektu a možnosti odkupu.
Co ve videu zazní
- 01Rozsah pozemků a jejich poloha u sjezdu z D10
- 02Funkční využití dle územního plánu a volnost investora
- 03Stav územní studie a projektové dokumentace
- 04Ochota prodávajícího podílet se na dalších krocích
- 05Jednorázový odkup versus odkup po etapách
Preferujete-li psanou formu, všechny údaje z videa najdete na této stránce.
Proč Benátky nad Jizerou
Co dělá lokalitu zajímavou
01
Dostupnost Prahy
Přímý sjezd z D10 u pozemku. Do Prahy bez průjezdu obcemi, na Černý Most 21 minut.
02
Rostoucí město
Kontinuální růst počtu obyvatel, zejména mladých ekonomicky aktivních lidí.
03
Vlastní průmysl
Rozvoj vlastní zaměstnanosti snižuje závislost města na dojíždění do Prahy.
04
Kvalita života
Poloha na pomezí města a přírody, v dosahu Jizery a okolní krajiny.
05
Vybavenost pro rodiny
Školy, školky, zdravotnictví i obchodní síť v docházkové vzdálenosti.
06
Zájem developerů
Realizované i běžící rezidenční projekty v okolí potvrzují poptávku po bydlení.
08Podklady
Co je k dispozici
Základní podklady jsou ke stažení volně. Kompletní dokumentaci poskytujeme po vyplnění zájmového dopisu se závazkem mlčenlivosti.
Vzor zájmového dopisu (LOI)k vyplnění a odeslání
Ke stažení
Územní studie — úvodní částnáhled
Ke stažení
Informační přehled nabídky2 strany, k přeposlání
Ke stažení
Kompletní územní studietextová i výkresová část
Po podpisuProjektová dokumentacebudovy, sítě, komunikace
Po podpisuVýpis z katastru nemovitostíLV 3384
Po podpisuAkustická studie a posudekměření i vyhodnocení
Po podpisuHydrogeologický a geotechnický průzkumzákladové poměry
Po podpisuSituační výkresy v plném rozlišenívčetně inženýrských sítí
Po podpisu09Kompletní podklady
Vyžádat
dokumentaci
Vyplňte prosím údaje o poptávajícím subjektu. Po ověření Vám obratem zpřístupníme kompletní dokumentaci k projektu.
Nechcete vyplňovat formulář? Zavolejte — +420 733 423 333
10Časté dotazy
Na co se investoři ptají
Jak je to s odnětím ze zemědělského půdního fondu?
Pozemky jsou zatím vedené jako orná půda, BPEJ 22110. Souhlas s odnětím ze ZPF je součástí povolovacího procesu a odvod hradí stavebník. U pozemku, který je platným územním plánem vymezen jako zastavitelná plocha, se kritéria ochrany zmírňují.
Co přesně dostanu po podpisu závazku mlčenlivosti?
Kompletní územní studii v textové i výkresové části, projektovou dokumentaci budov, sítí a komunikací, výpis z katastru nemovitostí, akustickou studii a posudek, hydrogeologický a geotechnický průzkum a situační výkresy v plném rozlišení.
Je možný odkup po etapách?
Ano. Etapizace a odkup v horizontu několika let je možný. Varianta jednorázového odkupu je ale cenově zvýhodněná.
Jak je řešen přístup na pozemek?
Přístup je zajištěn věcným břemenem průchodu, průjezdu a přístupu, zapsaným na listu vlastnictví. Podrobnosti včetně geometrických plánů jsou součástí kompletních podkladů.
Musí investor postavit přesně to, co je ve studii?
Ne. Studie prokazuje, že je území takto zastavitelné, a je schválená městem. V ploše smíšené obytné městské má investor v tom, co v území realizuje, poměrně širokou volnost — při dodržení regulativů územního plánu.
Pozemek sousedí s dálnicí. Jak je to s hlukem?
K projektu byla zpracována akustická studie i akustický posudek. Oba dokumenty jsou součástí podkladů poskytovaných po podpisu závazku mlčenlivosti.
11Kontakt
Zprostředkovatel
nabídky
Na dotazy odpovídám i telefonicky, bez formuláře. Potřebujete-li podklady k předložení investičnímu výboru nebo bance, připravím je v požadované podobě.
Jan Holický
Certifikovaný privátní makléř
Nabídku zprostředkovává na základě exkluzivní smlouvy s vlastníkem pozemků.
- Telefon
- +420 733 423 333
- jan@janholicky.cz
- Kancelář
- Vršovická 160/1, Praha 10 — Vršovice
- IČ
- 87713161